第829章既要又要 (2/3)

“我为什么要去做手脚？”

罗阳笑道：“而且只要动手脚，以老梁的关系和能耐，一定能打听出来，最后因此恨上你，得不偿失啊。”

“啊？”

梁雨欣更不能理解了。

“我记得之前就说过，国内地产行业顶多还有十年左右市场，往后风光不再。”

罗阳用手指点了点梁雨欣的鼻子：“所以这一波周期低谷会比以往来的更猛烈，市场低迷周期会拉的更长.”

梁雨欣的眼睛一下子亮了起来。

“所以说老梁用正常渠道外借来的钱不管用。”

梁大小姐差点从罗阳身上跳起来，激动地形容道：“这就相当于饮鸩止渴！”

罗阳记忆里，从14年开始，这波低迷市场周期一直延续到16年上半年才开始缓慢抬头。

而且在接近两年的时间里，市场相当之冷清。

当初他有个在建楼盘，整整6个月时间里，对外只卖出7套房子。

售楼处有一段时间里异常冷清，售房人员轮流排好时间段去街上、小区、商场等人流密集的地方散发传单，宣传楼盘，拉拢客户.

房价也是陡然间暴跌，导致市场观望情绪相当严重。

即便有购房需求的客户也想再等等，看看价格是不是还会往下跌一点。

也正是因为这一波低迷的市场周期，让诸多大型地产公司暂时放弃了一二线市场，将目光投向三四五线的城市，寻找价格洼地，用较低的资金去撬动项目，提高资金周转率，同时挖掘最后一批市场购房潜在客户。

这也让房地产市场迎来了最后一波夕阳。

当一座人口不满十万，gdp不过几十亿，人均收入三四千一个月的五六线小县城的房价也过万的时候，开发潜力耗尽。

兴奋过后，理智回归。

“罗阳，即便金城地产陷入资金链断裂的风险，可是你”

梁雨欣话说一半就中断，因为罗阳之前反复说过不看好房地产市场的未来，所以即便有这么一个机会出现，他也不会介入这个行业，又怎么会愿意出钱去收购金城地产的股份呢？

“不是我，是你！”

罗阳接过梁雨欣的话头：“明年开始，拼夕夕开始全面扩张，通过两年时间的发展，我有信心将这家公司的估值做到400500亿规模，期间可能经历34轮的融资，你的股份将会被稀释到78左右，只要你想好了，那时候让出手里的股份就能拿到二三十亿现金，有了这笔钱，足够你去和老梁谈股份的事情了。”

梁雨欣顿时陷入了沉思之中。

“罗阳，你认为二三十个亿够吗？”

“等到14年底或者15年上半年的时候，即便以老梁还算稳健，但是我敢肯定，金城地产的整体负债率不会低于80。”

罗阳淡淡一笑道：“你觉得那时候的金城地产还值多少钱？”

按照他对金城地产的估计，即便经过这两年的飞速扩张，到14年前，总资产规模也就三四百亿的样子，而且这里面还要包括80以上的债务。

罗阳没记错的话，老梁在金城地产里占股的比例应该是65左右。

如果这时候梁雨欣能拿出三十个亿左右的现金流，加上她本身就是梁兴民的女儿，怎么着也能拿到30以上的股份，心狠一点的话，收购到40的股权也不是不可能。

梁雨欣拿到这么多股份，不说董事长，一个总经理的位置肯定是跑不了。

“可是.”

罗阳的问题问完之后，梁雨欣没有作回答，反而纠结起来。

“可是什么？”

“按照你的说法，即便我在15年前后能重新回到金城地产上位，可是离着最终期限也就四五年了。”

梁雨欣咬着下唇道：“我花二三十亿的现金去拿下一家注定要没落的地产公司，值得吗？”

换做任何一个人来，都会犹豫的。

的确，站在梁雨欣的角度而言，她当初是在金城地产受了气，乃至感觉到有点屈辱。

可是要让她花几十个亿去解气，而且这几十个亿在往后四五年里会大幅度缩水，这样的代价值得吗？