第70节（第3451-3500行） (70/4581)

好吧，王运清承认自己以貌取人了。

李东也不意外，笑道：“王经理可以给我介绍一下具体情况吗？”

王运清脑袋清醒了，不管对方是真有想法还是胡吹大气，既然上门了都是潜在客户。

哪怕二层租不了，租几个小一点铺子也是好的。

清了清嗓子，王运清开始介绍道：“龙华二层总建筑面积1282o平米，实用面积118oo平米……”

王运清就是主管招租的，对商场的情况可谓是了如指掌。

李东关心的几个点王运清都着重介绍了一番，让李东心里也有了数。

等王运清说完，李东忽然道：“卖吗？”

王运清是真懵逼了，这一刻他毫不怀疑，李东就是来消遣他的！

良好的修养让他强忍着火气回道：“卖，6ooo一平，总价7ooo万李总就可以买回去了！”

最后这句“7ooo万”说的格外响，就差告诉李东，没钱赶快滚蛋！

李东砸吧砸吧嘴，也没在意王运清的态度。

他是没钱，要是有钱他真想买下来。

才6ooo一平而已，十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了，巅峰期甚至七八万一平都有。

二楼虽然比不上一楼，不过四五万一平也不是难事。

将近七倍的回报率，十年时间就有四个亿的利润，比抢钱都快。

不过现在不是幻想的时候，7ooo万打死李东也拿不出来。

李东回归正题道：“要是租的话，租金怎么算？”

王运清松了口气，他还真怕李东继续胡搅蛮缠下去。

见李东问起租金，当即回道：“年租金8oo万，合同可以签五年和十年的两种，第一年的租金一次性付清。”

这种面积大的商铺一般租期都比较长，五年十年的很正常。

“8oo万？”

李东默默盘算了片刻，租金8oo万一年，其实不算太贵，毕竟地方足够大。

不过按照现在的市场价来看，8oo万就太多了，过购房价的11%了。

一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%—9%之间，龙华尽管日后繁荣，不过现在还达不到这种程度，王运清开价高了些。

“王经理，给个底价吧，我是带着诚意来的。过一万平的商场整体出租，恐怕平川没有几家连锁市敢下这个决心。”

李东之前就听出来了，乐购现在应该还没动手，要不然王运清不可能不提。

既然现在自己是独家谈判，李东自然要压价。

开价就是为了让人还价，不过王运清还是有些怀疑李东的实力，要是价格谈好了，最后李东不租了，岂不是浪费时间。

王运清也不急着说价格，而是笑道：“价格咱们先不急，李总还没去二楼看过吧，要不我让小王陪你去转转？”

李东哪有心情去转，二楼的格局他比谁都了解。

别说现在只是毛坯，就是装修好了有什么效果他都知道，上大学那会他可没少来。

“王经理，明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力，这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？”

心里虽然是这么想的，可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。

不过在社会上混了这么多年，脸皮也练出来了，王运清很快就恢复了正常。

定了定神，王运清便开始和李东诉苦道：“李总，8oo万真的不高，龙华广场的优势你也知道……”

王运清说了一大堆，不外乎龙华广场前景多么好，地理位置多有优势，展前途有多敞亮……

李东一直听着也没打断，等到最后才一击必杀道：“5oo万！”

王运清瞪大了眼睛，一脸不可置信地看着李东，仿佛是被这5oo万侮辱了一般。

“李总！”

王运清嗓子都沙哑了，使劲摇头喊道：“5oo万？你一张嘴就是3oo万，这是租，可不是买，你要是租十年那可我们可就损失了3ooo万以上！”

……

两人唇枪舌战很久，李东也有些累了。

价格暂时定格在72o万，还是有些出李东的底线。

不单单是价格，还有合同的问题，王运清要签增值合同，每年租金上涨百分之五，这也是李东不能接受的。

虽然看起来百分之五不多，可要是按照7oo万来算，十年后的租金就是1o15万，十年下来多付上千万的租金，李东哪肯答应。

李东拿起杯子准备喝口水休战片刻，结果一拿起杯子李东就摇摇头。

王运清也看见了，脸色顿时一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”

他们在里面谈了半个多小时，办公室居然没一个人想到倒杯水进来，这让王运清大为光火。

龙华可是大集团，这岂不是当着外人的面丢人！